На фоне общего числа ипотечных сделок в Красноярске количество желающих купить или построить частный дом на заемные деньги банка невелико. По оценкам местных риелторов и брокеров, цифра не превышает 3–5 %. Банки считают строительство дома очень рискованным для себя: работы могут затянуться на десятилетия и вообще быть не закончены, а взятый в залог дом при этом очень тяжело продать. Отсюда – ряд требований и нюансов, которые не встретить при оформлении ипотеки на обычную квартиру. С приходом кризиса 2015 года банки вовсе перестали кредитовать малоэтажное строительство, но в 2016 году некоторые из них программы восстановили. Сегодня ипотеку на строительство можно взять только в Сбербанке.
Если тщательно присмотреться к требованиям банка, они вполне выполнимы. Давайте поговорим о них подробнее:
- Во-первых, один из главных нюансов касается назначения участка под будущий дом. Он должен принадлежать заемщику и находиться на землях для индивидуального жилого строительства (ИЖС). ДНТ и СНТ банк в рассмотрение не берет.
- Будущий дом в представлении банка должен быть похож на новую благоустроенную квартиру хотя бы с минимальной отделкой. А значит, в проекте нужно предусмотреть отдельную кухню и санузел, провести воду и отопление. Возможность проведения коммуникаций – одно из основных требований банка.
- Не смотря на схожесть в благоустройстве будущего дома и новостроек, ипотечные ставки, к сожалению, будут отличаться на 2 пункта:14–15 % вместо 12 % годовых. Аналогичная ситуация и с первоначальным взносом: от 30 до 50% вместо 20% от общей стоимости. Однако в качестве первого взноса банк готов принять документы на покупку строительных материалов. А это уже, согласитесь, облегчает ситуацию.
- Построить дом своей мечты можно, оставив на время работ в залог у банка квартиру или другое имущество, а также пригласить поручителей. После того, как строительство будет завершено, а дом оформлен в собственность, квартиру и поручителей можно вывести из залога, а на его месте окажется новый дом.
- По договору, завершить строительство Вы будете обязаны в течение 3 лет с момента оформления ипотеки. После этого срока дом должен быть оформлен в собственность. Впрочем, требование вполне жизнеспособное, если учесть, что возведение сруба из бруса с крышей занимает 1-1,5 месяца. Если даже учесть ожидание в 8-9 месяцев для начала чистовой отделки – времени вполне достаточно.
- Средства на строительство, в отличие от ипотеки на квартиру, будут перечисляться «траншами» на каждый из этапов строительства. Следующую часть можно получить, документально отчитавшись за предыдущий этап работ.
