Начинать покупку земли, стоит с проверки статуса земельного участка. Конечно, первым делом стоит проверить документы продавца. Но если такой возможности нет, на выручку придет публичная кадастровая карта Росреестра. В ней отмечены не только номера участков, их границы, но и назначения. Найти карту можно на официальном сайте ведомства по ссылке: http://roscadastr.com/map/kadastrovaya-karta-krasnoyarska
Узнать перспективы застройки в окрестностях Вашего участка можно и в управлении архитектуры мэрии. Чиновники подскажут, где планируется новая магистраль или промзона, а также подскажут, не планируется ли выемка земель для нужд муниципалитета. С аналогичными проблемами не раз сталкивались красноярцы. Например, лет пять назад в судах с мэрией города погряз собственник частного дома на ул. Белинского – они никак не могли договориться о стоимости участка, по которому нынче проходит расширенная магистраль. Боятся сноса сегодня и собственники дач в Ветлужанке, где у Универсиаде также должна пролечь дорога. Еще интереснее история в поселке «Нанжуль-Солнечный», где в 2014 году жители начали конфликтовать между собой из-за того, что кто-то выходит и выезжает по чужому участку. Оказалось, что новый собственник земель в поселке, зная о планах мэрии о новой магистрали, нарезал сотни участков и продал. Сейчас на них наложен «публичный сервитут», то есть пользоваться землей жители могут, а вот продать или перевести ее нельзя.
В целом, земли делятся на:
- земли населенных пунктов;
- земли лесных и водных фондов, изменить назначение которых практически невозможно;
- земли, имеющие сельскохозяйственное назначение (для садоводства и животноводства);
- земли промышленности;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли запаса, которыми владеет государство в качестве резерва.
На каких участках можно строить жилые дома?
Из всех вышеперечисленных земель, строительство можно только на двух категориях – землях населенных пунктов и сельскохозяйственных. Однако принадлежность к одной из них еще не означает, что на земельном участке можно строить жилые дома — необходимо учитывать целевое назначение использования земель, так называемый «вид разрешенного использования». Идеальными для строительства являются земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
А теперь давайте по порядку разберемся в преимуществах и недостатках каждого вида земель. ИЖС, ДНТ, ЛПХ— что лучше?
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
Плюсы:
- Вы сможете оформить городскую прописку и адресацию дома;
- Власти населенного пункта должны организовать дороги, медицинские и образовательные учреждения;
- С данного участка можно получить налоговый вычет;
- На таком участке можно строить в ипотеку, но только после получения разрешения на строительство.
Минусы:
- Нужно получать разрешение на строительство и согласовывать свой проект с соответствующим органом местного самоуправления. Большие временные потери;
- Если на участок не подведено электричество, нужно взаимодействовать с МРСК, писать заявления, оплачивать пошлину и оборудование, вызывать специалиста. Опять время;
- Стоимость ИЖС выше, чем у других видов земель;
- Земля не предназначена под огород и разведение животных.
ДНТ(СНТ) — дачное (садовое) некоммерческое товарищество
Плюсы:
- Тут также можно получить адресацию и прописку, но не все об этом знают;
- Все процессы согласования проходят гораздо проще и быстрее;
- ДНТ живут закрытыми территориями. Все вопросы решаются вскладчину (дороги, площадки, коммуникации);
- Можно взять ипотеку;
- Можно организовать огород.
Минусы:
- У ДНТ всегда есть председатель, если был выбран неблагонадежный человек, он может халатно относиться к потребностям товарищества;
- Нельзя использовать маткапитал, а банки никогда не будут рассматривать данные земли для выдачи ипотеки на строительство частного дома.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство:
- Плюсы:
- Имеет все преимущества ДНТ;
- Может быть переоформлен в ИЖС, если находится в черте города.
Что будет, если дом построен на неразрешенном участке?
Любая жилая постройка на несоответствующем участке по закону будет определяться как самовольная. А значит, власти имеют полное право заставить ее снести, да еще выписать штраф.
Знание категорий земель и их перечисленных преимуществ позволит Вам не прогадать с выбором участка и избежать неприятных последствий.
